TASK 3B (Kumpulan): Lakukan pemeriksaan bangunan di rumah. Kenalpasti 3 kecacatan bangunan

TASK 3B (Kumpulan): Lakukan pemeriksaan bangunan di rumah. Kenalpasti 3 kecacatan bangunan. Huraikan dengan bantuan gambar foto; apakah kecacatan tersebut dan kaitkan dengan dokumen CIS7.

 Gambar 1  : Terdapat lubang pada bahagian atap.

Gambar ini pula boleh dikaitkan dengan Annexes B (Quality Standard for Architechtural Work) yang merujuk kepada keadaan bangunan dari segi bahagian atap.

Gambar 2 : Lampu tidak berfungsi

     Ini boleh dikaitkan dengan Annexes C (Quality Standard of M&E Works)  iaitu keadaan bangunan dari segi mekanikal dan elektrik

Gambar 3 & 4 : Berlaku retak pada bahagian dalam bangunan

     Gambar ini pula boleh dikaitkan dengan Annexes A (Quality Standards for Structural Works) disebabkan berlakunya keretakan pada struktur bangunan.

Task 2B (Kumpulan) : Pelan lantai (floor plan)

Dapatkan contoh pelan lantai dan brochure jualan rumah (daripada pejabat jualan pemaju, pusat membeli belah etc) Apakah yang dimaksudkan dengan "berapa kali" (saiz rumah) ? Apakah maklumat yang boleh diperolehi daripada brochure tersebut ?

Pelan Lantai Rumah (Floor Plan) :









Berapa kali berapa merujuk kepada ukuran keluasan tanah (panjang x lebar) untuk mengetahui saiz minima tanah. Ukuran keluasan tanah biasanya dikira dalam kaki persegi atau meter persegi. Melalui pelan ini, didapati saiz rumah ini ialah 22 panjang x 70 lebar persegi.
Pelan lantai menyediakan maklumat asas atau maklumat umum mengenai sesuatu bangunan atau rumah. Antara yang boleh didapati daripada pelan lantai ialah jumlah dan kedudukan bilik tidur, ruang tamu, dapur dan sebagainya. Maklumat ini penting untuk pelanggan membuat keputusan,

Selain itu, pelan lantai juga menunjukkan keluasan dan kelebaran sesuatu ruang dengan tepat. Tambahan lagi, pelan lantai dan brochure juga menyediakan maklumat mengenai kemasan dan bahan binaan yang digunakan dalam proses membuat rumah atau bangunan tersebut. Maklumat susunan dan arah laluan elekterik serta air boleh didapati daripada brochure atau pelan lantai tersebut.

Task 3a : Apakah CIS7 2014 atau QLASSIC? Fokus kepada bahagian Annexes (A sehingga E), terutamanya Annex B: Quality Standards for Architectural Works

Task 3a : Apakah CIS7 2014 atau QLASSIC? Fokus kepada bahagian Annexes (A sehingga E), terutamanya Annex B: Quality Standards for Architectural Works

Quality Assessment System in Construction (QLASSIC) ialah satu sistem atau cara untuk mengukur dan menilai kualiti kerja-kerja pembinaan bangungan berlandaskan "Construction Industry Standard" (CIS 7:2006). 

QLASSIC  juga memastikan kualiti mutu kerja dalam perlaksanaan projek pembinaan tercapai secara objektif melalui sistem permarkahan.

   Objektif QLASSIC adalah :

·         Untuk menanda aras kualiti mutu kerja dalam bidang industri pembinaan.

·         Untuk mewujudkan suatu sistem taksiran kualiti standard bagi kualiti mutu kerja pembinaan. 

·         Untuk menilai kualiti mutu kerja projek pembinaan berdasarkkan standard yang diluluskan. 

·         Untuk digunakan sebagai kriteria bagi menilai prestasi kontraktor berdasarkan kualiti mutu kerja. 

·         Untuk menyusun data bagi analisis statistik

             Bagaimana cara Penilaian QLASSIC ?

• Mengukur kecondongan Pemasangan Mozek dibahagian porch kereta untuk memastikan air hujan yang terpias dapat mengalir bebas terus kedalam longkang. Jika dinilai melalui aspek Qlassic Sekiranya tidak terdapat kecondongan maka ianya dikira gagal dan perlu diperbaiki.
• 
  
• Menilai keseragaman pemasangan bata hiasan untuk melihat sekiranya terdapat ruang yang masih terbuka. Sekiranya terdapat “gap” pada bahagian itu ianya akan menyebabkan kecacatan pada bahagian dinding dan seterusnya menyebabkan markah penilaian Qlassic akan berkurangan.
• 
  
• Memeriksa proses ikatan bata untuk memastikan pemasangan itu sempurna tanpa ada “hollow” atau lubang yang terbuka. Hal ini bertujuan untuk memastikan ikatan bata itu kemas dan selamat untuk diduduki oleh penghuni.
• 
  
• Menilai pemasangan pintu dari segi keadaan kayu dan proses mengecat. Sekiranya berlaku sebarang kecacatan pada bahagian itu, ianya perlu ditukar atau dibaiki dengan segera.
•  

Sumber : https://mahligaiidaman.com/2016/02/17/penilaian-qlassic/

Definisi Annexes A, B, C, D, E.   

Annexes terbahagi kepada lima bahagian : 

Annexes A (Quality Standards for Structural Works) merujuk kepada kualiti mengenai bangunan dari pelbagai sudut seperti keadaan konkrit, simen, saiz besi dan sebagainya.

Annexes B (Quality Standards for Architectural Works) pula ialah mengenai keadaan bangunan sama ada merujuk kepada spesifikasi yang telah ditetapkan oleh senibina. Antara perkara yang dinilai ialah keadaan jubin lantai, cat di bahagian pintu, dinding, atap dan lain-lain. Penilaian ini dilakukan dengan sangat terperinci bagi memastikan keadaan bangunan dalam keadaan baik dan sempurna. Penilaian ini dijalankan selepas suatu projek telah siap sepenuhnya dan telah memperoleh Certificate of Practical Completion (CPC) tetapi belum diserahkan kepada pemilik projek. Bilangan sampel ditentukan berdasarkan kepada Gross Floor Area (GFA) bagi suatu bangunan. Bilangan maksimum dan minimum untuk sampel juga ditetapkan. Senarai semak penuh boleh didapati di link ini : https://www.bca.gov.sg/Professionals/IQUAS/others/ar21.pdf

Annexes C (Quality Standards for M&E Works) ialah berkenaan dengan keadaan bangunan dari segi mekanikal dan elektrik. Penilaian dilakukan bagi memastikan peralatan mekanikal dan elektrik berada dalam keadaan baik seperti tingkap, kipas, lampu, pintu, penghawa dingin dan semua yang berkaitan. Hal ini adalah bagi memastikan keselamatan penduduk terjamin dan peralatan boleh digunakan dengan baik.

Annexes D (Quality Standards for External Works) pula lebih tertumpu kepada hasil kerja yang berada di bahagian luar bangunan seperti kolam, pintu pagar, taman dan sebagainya. 

Akhir sekali ialah Annexes E (Defect Groups for Assessment of Architectural Works). Annexes E merujuk kepada keseluruhan bahagian bangunan dan menyemak serta membaik pulih kecacatan yang terdapat pada bangunan.

Task 2a : Bincangkan kriteria pendaftaran PR1MA?

RUMAH DAN ANDA.

Task 2a : Bincangkan kriteria pendaftaran PR1MA?

 

Kriteria Pendaftaran PR1MA

Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA) ditubuhkan di bawah Akta PR1MA 2012 untuk merancang, membangun, membina dan menawarkan perumahan berkualiti tinggi berkonsepkan gaya hidup moden bagi penduduk bandar berpendapatan sederhana.

Kediaman PR1MA yang terletak di dalam kawasan berkomuniti mempunyai pelbagai jenis dan saiz dengan harga antara RM100,000 hingga RM400,000. Kediaman PR1MA ditawarkan kepada semua rakyat Malaysia dengan pendapatan isi rumah purata bulanan antara RM2,500 hingga RM10,000.

Antara kriteria pendaftaran PR1MA ialah : 

• Warganegara Malaysia.

-Pemohon mestilah warganegara Malaysia semasa memohon kerana projek PR1MA Malaysia dibangunkan khas untuk rakyat Malaysia yang layak sahaja.

• Berumur sekurang-kurangnya 21 tahun semasa permohonan dibuat.

-Pemohon haruslah berumur 21 tahun dan lebih.

• Individu atau keluarga (suami isteri) dengan pendapatan isi rumah purata bulanan antara RM2,500 – RM10,000.

-Kerana projek ini menyasarkan golongan berkeluarga dan golongan berpendapatan sederhana untuk memohon projek perumahan ini.

• Pemohon atau pasangannya tidak memiliki lebih daripada satu hartanah.

-sekiranya pemohon didapati memiliki lebih dari 1 rumah ketika memohon. Permohonannya secara automatic ditolak.

• Mengikut garis panduan tambahan yang ditetapkan oleh PR1MA.

Sumber : http://www.pr1ma.my/index.php?lang=bm

Kriteria pendaftaran SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad)

SPNB ialah sebuah syarikat milik Kementerian Kewangan Diperbadankan (MOF Inc.). Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) ditubuhkan pada 21 Ogos 1997 demi memastikan penyediaan rumah mampu milik berkualiti dan mampan kepada setiap keluarga di Malaysia sejajar dengan Objektif Perumahan Negara. 

Produk perumahan SPNB terbahagi kepada tiga bahagian :

1. ASPIRASI ( Syarat Kelayakan )

·         Syarat Kelayakan adalah tertakluk kepada SUK negeri masing-masing. Sila rujuk SUK negeri di mana projek itu dibangunkan.

·         Bagi pembelian perumahan bercampur yang dibangunkan oleh ASPIRASI ianya adalah tertakluk kepada kelayakan individu dan juga institusi kewangan.

2.  IDAMAN ( Syarat Kelayakan )

·         Berumur 21 tahun dan ke atas.

·         Pendapatan tidak melebihi RM 7500 bagi individu.

·         Pendapatan tidak melebihi RM 10,000 bagi seisi rumah.

·         Keutamaan diberi kepada warga OKU dan Ibu tunggal.

3.  MESRA ( Syarat Kelayakan )

·         Warganegara Malaysia.

·         Berumur 18 tahun dan keatas.

·         Mempunyai tanah sendiri atau merupakan salah seorang pemilik tanah.

·         Mempunyai keluasan tanah minima 3750 kps atau 50' x 75'.

·         Berkelayakan mendapatkan pinjaman bank, lain-lain institusi kewangan atau melalui bayaran tunai untuk pembiayaan kos pembinaan

Sumber : http://www.spnb.com.my/

 Kriteria Pendaftaran Rumah Selangorku

Dasar Perumahan Negeri Selangor yang utama adalah untuk merealisasikan matlamat 'Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna'. Ini adalah bagi memastikan setiap rakyat atau keluarga mempunyai tempat tinggal yang baik, selesa dan selamat untuk didiami. Kerajaan Negeri telah memperkenalkan satu konsep perumahan yang baru iaitu Perumahan Mampu Milik atau "Affordable Homes" yang memberi lebih keselesaan sama ada dari segi saiz, reka bentuk mahupun komunitinya. Kini Rumah Kos Rendah, Rumah Kos Sederhana Rendah, Rumah Kos Sederhana dan Rumah Mampu milik dikenali sebagai Rumah Selangorku.

Terdapat dua jenis kelayakan pendaftaran Rumah Selangorku :

1. Jenis A ( Syarat Kelayakan )

·         Warganegara Malaysia dan berumur 18 tahun ke atas.

·         Bermastautin di negeri Selangor.

·         Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM 3000.00 sebulan.

·         Satu keluarga satu permohonan sahaja.

·         Pemohon atau suami/isteri pemohon belum memiliki rumah sama ada melalui projek kerajaan atau swasta.

·         Pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun.

2. Jenis B, C, D ( Syarat Kelayakan )

·         Warganegara Malaysia dan berumur 18 tahu ke atas. 

·         Pendaftaran isi rumah di antaraRM 3001.00 hingga RM 8000.00 sebulan

·         Pemohon (suami/isteri) tidak mempunyai sebarang jenis rumah kediaman di Selangor.

·         Pemohon bujang yang mempunyai tanggungan keluarga boleh memohon.

·         Pembelian rumah adalah untuk didiami bukan disewa.

·         Pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun. 

Sumber : http://lphs.selangor.gov.my/index.php/pages/view/55

1. HPK 1: Mendalami industri perumahan negara & apek psikologi pembeli rumah (Individu)

1. HPK 1: Mendalami industri perumahan negara & apek psikologi pembeli rumah (Individu)

Task 1a (Individu): Rumah bertanah/bertingkat?

Task 1b (Individu): Sewa/beli?

Task 1c (Individu): Refleksi (200 words): daripada syarahan profesor - Psikologi pembeli rumah.

-Apabila sudah tamat belajar di UKM, saya nak beli rumah ke ATAU nak sewa rumah dulu?

Perancangan saya, saya akan melakukan kedua-duanya sekali gus. Menyewa sambil membeli. Pada peringkat awal, saya akan membeli rumah berstrata/bertingkat sebagai aset kemudian saya akan menyewakannya kepada orang lain. Menyewa pula, saya akan menyewa sebuah bilik ataupun menyewa sebuah rumah bersama - sama rakan rakan saya. Pada peringkat permulaan, cara ini mungkin sukar kerana memerlukan saya berkorban daripada membeli kenderaan dan sebagainya.  Namun, bagi saya ianya membuahkan hasil yang berbaloi. 

Sebagai seorang graduan yang baru habis belajar, saya pasti akan mengalami masalah kewangan sejurus tamat belajar.  Rancangan saya,sejurus sahaja saya mempunyai wang yang mencukupi untuk membayar pendahuluan rumah. Saya akan membeli rumah berstrata/bertingkat di kawasan yang strategik iaitu berdekatan dengan kemudahan pengangkutan awam dan pasaraya.

 Rumah yang saya beli akan disewakan kepada para pelajar atau pekerja dengan kemudahan yang mencukupi seperti katil, peti ais dan sebagainya. Sama seperti konsep "Homestay". Cara ini lebih mudah dan praktikal untuk saya menjana wang bagi membayar ansuran bulanan rumah tersebut. Jika tiada penyewa, rumah itu boleh saya sewakan menjadi "Homestay". 

Jika rumah pertama yang saya beli membuahkan hasil. Mungkin saya akan membeli rumah bertingkat yang lain dengan menggunakan modus operandi iaitu beli dan sewa. Sehingga kewangan dan karier saya sudah stabil, barulah saya membeli rumah teres sebagai tempat tinggal tetap bersama keluarga. Rumah yang dibeli sebelum ini akan disewakan ataupun dijual untuk mendapat keuntungan seterusnya membeli rumah lain. 

-Yang mana satu pilihan anda, rumah bertanah (teres, semi-D, etc) ATAU rumah berstrata/bertingkat (apartment, kondominium, etc)?

Bagi saya, ianya bergantung kepada keadaan keluarga saya dan lokasi saya tinggal.  Jika kami sekeluarga tinggal di bandar, kemungkinan besar saya akan membeli rumah bertingkat disebabkan kos rumah bertanah lebih mahal  lebih 2 kali ganda berbanding rumah bertingkat di kawasan bandar dan persaingan untuk memiliki rumah bertanah di kawasan bandar juga sengit. Tambahan lagi, kebanyakkan rumah bertingkat seperti apartment dan kondominium menyediakan kawalan keselamatan yang ketat serta kemudahan yang lain seperti kolam renang dan sebagainya.

Mengambil kira faktor keselamatan di kawasan bandar yang semakin hari semakin membimbangkan menyebabkan saya memilih rumah bertingkat. Isu keluasan dan besar rumah mungkin menjadi masalah. Namun, pada zaman ini, kebanyakkan pemaju perumahan telahpun menyediakan rumah bertingkat yang besar sesuai dengan kehendak keluarga yang mempunyai jumlah ahli keluarga yang ramai.

Di samping itu, rumah bertingkat sering dikatakan tidak mempunyai tanah untuk berkebun dan sebagainya. Di zaman millennium ini, pertanian urban telah pun menjadi satu ikutan di mana rumah bertingkat juga boleh melakukan aktiviti penanaman sayur, bunga dan sebagainya.

Selain itu, jika saya berpindah ke rumah teres, rumah bertingkat tersebut boleh dijadikan rumah sewa atau aset berikutan permintaan untuk mendiami kawasan bandar adalah tinggi dan harga rumah mungkin meningkat dari tahun ke tahun. Oleh itu, pelaburan membeli rumah bertingkat ini adalah pelaburan yang berbaloi.

TEORI ABC

Refleksi saya daripada talk Prof Khaidir yang bertajuk “Psikologi Pembeli Rumah” ialah bermula dengan  C yang merupakan “Cognitive”. Ianya ialah pengetahuan mengenai  rumah tersebut selepas mengadakan beberapa tinjauan mengenai rumah idaman daripada syarikat perumahan yang membuka “booth” di pasaraya mahupun karnival karnival perumahan. Ini bertujuan untuk mencari maklumat dan memberi gambaran serta idea yang lebij sesuai mengenai rumah idaman yang hendak dibeli berdasarkan kemampuan dan keinginan individu tersebut.

Seterusnya ialah A iaitu “Affection”. A ialah perasaan ingin membeli atau memiliki rumah tersebut selepas mengadakan tinjauan dan mencari maklumat mengenai rumah tersebut. Pada peringkat awal, proses “A” akan dipengaruhi oleh proses “C” kerana  berkemungkinan bakal pembeli akan tertarik kepada beberapa buah rumah tetapi berdasarkan pengetahuan dan idea serta bajet pembeli, pembeli akan mengenal pasti rumah manakah yang lebih sesuai.

Akhir sekali ialah “B” iaitu “Behaviour”. Proses ini ialah tingkah laku pembeli untuk membeli sesebuah rumah. Proses ini dipengaruhi oleh proses “A” dan “C”. Seperti pengiraan mudah. A + C = B. Langkah ini akan dijalankan selepas pembeli sudah mengenal pasti rumah manakah yang ingin dibeli. Proses ini rumit kerana pembeli perlu membuat pilihan yang bijak ketika memilih rumah idaman. Jika tidak, pembeli akan menanggung kerugian untuk jangka masa yang lama. Proses ini memerlukan pengetahuan dan perancangan yang teliti berdasarkan pengetahuan dan idea yang ada. Pembeli perlulah sedar akan risiko membeli sesebuah rumah sama ada rumah itu tidak menepati cita rasa pembeli, rumah itu tidak terletak di tempat yang strategik untuk pembeli tinggal ataupun harga rumah itu tidak standing dengan harga pasaran rumah.